Off-plan, Q4 2026
Недвижимость в Дубае, от первого вопроса до ключей
Я Дмитрий Орлов. Помогаю купить, продать и сдать недвижимость в Дубае: off-plan и вторичку, с ипотекой и документами. Каждая сделка идёт через FOR YOU Real Estate, лицензированное агентство в Дубае. Говорю по-русски и по-английски.
+971 50 108 6910 · Отвечаю лично в течение часа в рабочее время
FOR YOU Real EstateЛицензия агентства, ORN 37533
6+ лет в недвижимостиРусский и английский
Застройщики, с которыми FOR YOU работает напрямую
Подборка проектов off-plan, которые прошли мою проверку
1 часответ в рабочее время
24 часаподборка с ценами и планами
0 AEDс вас, платит застройщик
- Застройщик и эскроу проверены
- Стартовая цена сверена со сделками DLD рядом
- План выхода: продажа до сдачи или аренда
Готовое жильё по цене, которая сходится со сделками
1 часответ в рабочее время
В тот же деньвидео-просмотр
30 днейобычная покупка за наличные
- Объекты из нашего стока и других агентств
- Торг по реальным сделкам DLD
- Form F, NOC и Trustee Office на мне
Продать по цене, которую платит рынок, в понятный срок
24 часаоценка по сделкам DLD
250+брокеров-партнёров с покупателями
30-60 днейот оффера до переоформления
- Цена выставления и ожидаемая цена до Form A
- Property Finder, Bayut и наша сеть брокеров
- Можно из-за границы по доверенности
Арендатор на годовом договоре, оплата собирается за вас
24 часаоценка аренды
2-4 неделиобычный срок сдачи
6,5-7%средняя чистая доходность
- Проверка арендатора и Ejari
- Чеки, обслуживание и DEWA
- Разрешение holiday home, если так выгоднее
Банк с лучшими условиями под ваш случай
3-7 днейпредварительное одобрение
80%максимум для резидентов
50-60%для нерезидентов
- Сравнение банков для резидентов и нерезидентов
- Equity release и рефинансирование
- Документы собираем вместе
6+
лет в недвижимости, последний год в Дубае
557
сделок закрыла команда FOR YOU
897 млн
AED, объём сделок FOR YOU
250+
брокеров-партнёров приводят покупателей на наши объекты
Чем я могу помочь
Один человек на всю сделку. Не нужно отдельно искать агента, ипотечного брокера и управляющего.
Купить off-planНовые проекты в рассрочку. Проверяю застройщика, сверяю стартовую цену с реальными сделками DLD и продумываю выход ещё до брони.Подробнее
Купить готовоеКвартиры, таунхаусы и виллы с title deed. Просмотры, торг, Form F, NOC и переоформление в Trustee Office.Подробнее
Продать объектБесплатная оценка по реальным сделкам, размещение на Property Finder и Bayut и 250+ брокеров-партнёров со своими покупателями.Подробнее
Сдать и управлятьПоиск арендатора, Ejari, чеки, обслуживание. Долгосрочно или посуточно, с чистой доходностью до решения.Подробнее
Ипотека и equity releaseПодбор банка для резидентов и нерезидентов, рефинансирование и деньги под залог уже купленного объекта.Подробнее
ВНЖ через недвижимостьВиза на 2 года за любой объект в единоличной собственности, золотая виза на 10 лет от 2 млн AED. Проверяю, подходит ли объект, до оплаты.Подробнее
В продаже сейчас
Несколько объектов из нашего текущего стока: 199 в продаже. У каждого есть разрешение DLD; полный список с фото и планировками на нашем сайте-каталоге.
Off-plan, Q4 2026
Off-plan, Q1 2026
1,5 млн AED ≈ $408 441
Квартира · 1 спальня · 761 ft²
Jumeirah Village Triangle
Готовый
1,8 млн AED ≈ $490 129
Квартира · 1 спальня · 644 ft²
Dubai Creek Harbour (The Lagoons)
Готовый
Готовый
3,2 млн AED ≈ $871 341
Квартира · 2 спальни · 1 448 ft²
Jumeirah Beach Residence
Готовый
Off-plan, Q4 2026
Готовый
Топ-5 на ноябрь
Каждый месяц я отбираю пять проектов и готовых квартир, которые показал бы своей семье: честная цена по сделкам DLD, застройщик с историей, понятный выход. Напишите бюджет и цель, пришлю подборку в WhatsApp или Telegram в течение дня.
Или посмотрите готовые подборки по бюджету
По четыре проекта off-plan в каждом бюджете: фото, планировки, планы оплаты. Обновляется каждое утро.
Что можно купить в Дубае
Иностранцы покупают во фрихолд-зонах: off-plan в рассрочку или готовое с арендой с первого месяца.
Квартиры
От студий до четырёх спален и пентхаусов, в башнях с бассейном, залом и консьержем.
Самые ликвидные
Виллы и таунхаусы
Семейные дома в закрытых комьюнити с парками, школами и клубами.
Дефицит предложения
Брендированные резиденции
Дома под управлением отельных брендов: Accor, Marriott, Four Seasons.
Премия около 30%
Офисы и ритейл
Офисы, магазины и шоурумы в аренду компаниям или для своего бизнеса.
Длинные договорыПочему Дубай, в пяти цифрах
4,8млн
жителей
+227 000 с января 2026, несмотря на конфликт в регионе
917млрд
AED продаж в 2025
исторический рекорд: 270 000+ сделок
6,5-7%
чистая доходность аренды
против 2,6-3,8% грязными в столицах Европы
0%
налог на аренду и продажу
разовый сбор 4% при покупке
10лет
золотая виза
за объект от 2 млн AED, вместе с семьёй
Сколько стоит ваш объект сегодня?
Напишите основное, и я вернусь с диапазоном цены по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и по тому, что сейчас продаётся рядом. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
- Реальные сделки в доме и комьюнити, а не цены в объявлениях
- Конкуренты в продаже и сколько они уже висят
- Цена выставления и ожидаемая цена, со сроками
Сколько будет стоить ипотека?
Подвигайте ползунки. Калькулятор показывает и то, сколько денег нужно в день покупки: эту сумму обычно недооценивают.
AED
%
%
лет
, платёж в месяц
Сумма кредита
Проценты за весь срок
Минимальный взнос для вас
Доход в месяц, который хочет видеть банк
Нужно денег в день покупки
Оценка. В сумму на день покупки входят взнос, 4% DLD, Trustee Office и регистрация ипотеки, 2% агентству и до 1% банку с НДС. Ставки меняются вместе с EIBOR и отличаются по банкам.
Получить одобрение с лучшей ставкойОдна сделка из нашей практики
2 спальни, 135 м² в UH East от Ellington, JLT
Купили off-plan по плану 70/30, продали до сдачи
Февраль 2024купили за 2 545 000 AED
Январь 2026продали за 3 100 000 AED
+36%
на вложенный капитал за 23 месяца
493 тыс.
AED чистыми после комиссии 2%
17%
годовых
К продаже было оплачено около половины цены плюс 4% DLD. Сделка закрыта до конфликта 2026 года. Прошлый результат не гарантирует будущий.
Дмитрий ОрловКонсультант, FOR YOU Real Estate
Здравствуйте, я Дмитрий
Я больше шести лет в недвижимости. В Петербурге прошёл путь от агента до руководителя отдела продаж на 35-60 человек, потом руководил продажами на стороне застройщика. С 2026 года работаю в Дубае в FOR YOU Real Estate: веду off-plan, вторичку и зарубежных партнёров.
Что я даю клиенту: сверяю каждую цену с реальными сделками, говорю прямо, если объект не стоит своих денег, и остаюсь на сделке до ключей и первого арендатора.
FOR YOU REAL ESTATE L.L.CЛицензированное агентство в Дубае
1230242Трейд-лицензия
37533RERA ORN
Проверить в Dubai REST
Гайды
Подробные ответы на то, что клиенты спрашивают чаще всего. Сборы, шаги и сроки на 2026 год.
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае в 2026 годуИностранец может купить фрихолд в Дубае по одному паспорту. Пошагово: вторичка и офплан, покупка по доверенности, документы, расходы, ипотека и виза.8 мин чтения
Офплан или готовая квартира в Дубае: как выбратьОфплан или готовое жильё в Дубае: цена, рассрочка 60/40 и 70/30, эскроу, аренда с первого месяца, перепродажа до сдачи и реальный кейс с цифрами.8 мин чтения
Расходы при покупке недвижимости в Дубае в 2026 годуВсе расходы при покупке недвижимости в Дубае в 2026: DLD 4%, трасти, агентство, ипотека, Oqood, сервисные сборы, DEWA и расчёт на примере AED 2 000 000.8 мин чтения
Что спрашивают клиенты
Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
Да. Иностранцы покупают во фрихолд-зонах: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah и многих других. Резидентство и местная компания не нужны, title deed оформляется на ваше имя.
Нужно ли прилетать в Дубай для покупки?
Нет. Off-plan покупается полностью удалённо: бронь и KYC онлайн, SPA подписывается электронно, оплата переводом на эскроу-счёт проекта. На вторичке можно подписать всё по доверенности.
Сколько стоит покупка сверх цены?
На вторичке около 6-7% вместе с комиссией агентству 2%: 4% DLD, сборы Trustee Office и DLD, плюс расходы на ипотеку, если она есть. На off-plan в основном только 4% DLD: агентству платит застройщик.
Кто платит вашу комиссию?
На off-plan агентству платит застройщик, вы не доплачиваете ничего. На вторичке стандарт рынка 2% плюс НДС от покупателя. При продаже комиссия фиксируется в Form A до начала работы.
Безопасно ли платить за off-plan?
Платежи по off-plan идут на эскроу-счёт проекта по закону № 8 от 2007 года и передаются застройщику только по мере стройки. Каждая продажа регистрируется в Земельном департаменте Дубая.
Как проверить, что вы работаете легально?
Сделки проводятся через FOR YOU Real Estate L.L.C, трейд-лицензия 1230242, RERA ORN 37533. Компанию можно проверить в приложении Dubai REST.
Расскажите, что вам нужно
Достаточно имени и контакта. Отвечаю в течение часа в рабочее время, по-русски или по-английски, и честно говорю, могу ли помочь.
Сделки, запуски и заметки о рынке в Instagram@orlov.dubai
+971 50 108 6910
Onyx Tower 2, Level 5, office 505
The Greens, Dubai, UAE